Realizacja inwestycji budowlanej to skomplikowany, wieloetapowy proces, który wymaga nieustannego poruszania się na styku biznesu oraz prawa administracyjnego i cywilnego. Nasza Kancelaria Adwokacka prowadzi kompleksową obsługę prawną podmiotów uczestniczących w procesie budowlanym - inwestorów, deweloperów, wykonawców i architektów.

Towarzyszymy naszym Klientom od samego początku: począwszy od wyboru lokalizacji i nabycia nieruchomości, przez labirynt procedur administracyjnych (decyzje o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę, decyzje środowiskowe), etap projektowy i wykonawczy, aż po wyłonienie podwykonawców, organizowanie odbiorów końcowych i komercjalizację obiektów.

Zlecając nam obsługę danego przedsięwzięcia, mogą Państwo liczyć na rzetelne i terminowe wsparcie w poniższych obszarach:

1. Badanie Stanu Prawnego i Nabycie Nieruchomości

Każda bezpieczna inwestycja zaczyna się od weryfikacji gruntu. Minimalizujemy ryzyka prawne przed wbiciem pierwszej łopaty.

• Badanie stanu prawnego nieruchomości (Due Diligence: księgi wieczyste, roszczenia osób trzecich, służebności).
• Ustalanie i porządkowanie skomplikowanych stanów prawnych nieruchomości przed zakupem.
• Przygotowanie projektów umów nabycia nieruchomości oraz czynna reprezentacja w negocjacjach ze sprzedającymi.

2. Procedury Administracyjne i Ochrona Środowiska

Przejmujemy na siebie ciężar komunikacji z urzędami, dbając o płynne uzyskiwanie zgód formalnych.

• Obsługa prawna w zakresie zagospodarowania przestrzennego: analiza Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) oraz uzyskiwanie decyzji o warunkach zabudowy (tzw. "WZ").
• Reprezentacja w postępowaniach z zakresu ochrony środowiska (uzyskiwanie niezbędnych decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach).
• Wsparcie na gruncie Prawa budowlanego: uzyskiwanie pozwoleń na budowę, legalizacja samowoli budowlanych, zgłoszenia robót budowlanych.

3. Umowy w Procesie Inwestycyjnym

Precyzyjna umowa to najlepsza tarcza ochronna w razie opóźnień lub wad w wykonawstwie.

• Przygotowanie umów o wspólną realizację inwestycji (Joint Venture), porozumień wspólników (Term Sheets) oraz listów intencyjnych (LOI).
• Sporządzanie i negocjowanie umów o generalną realizację inwestycji (Generalne Wykonawstwo), umów o prace projektowe z architektami, umów o roboty budowlane oraz kontraktów podwykonawczych.
• Opracowywanie bezpiecznych umów deweloperskich, zgodnych z najnowszymi rygorami ustawy deweloperskiej.
• Obsługa prawna w zakresie finansowania przedsięwzięcia: przygotowanie umów kredytowych, zabezpieczeń oraz reprezentacja w negocjacjach z bankami i funduszami.

4. Komercjalizacja Obiektów i Umowy Wynajmu

Pomagamy w przekuciu zrealizowanej inwestycji w zyskowny biznes.

• Pomoc w komercjalizacji inwestycji o charakterze handlowym, biurowym oraz mieszkaniowym. Stale współpracujemy z profesjonalistami posiadającymi ogromne doświadczenie w komercjalizacji największych inwestycji w regionie.
• Przygotowywanie umów najmu powierzchni komercyjnych, umów dzierżawy oraz umów franczyzowych dotyczących działalności prowadzonej w realizowanych obiektach.
• Obsługa umów sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych.

5. Spory Budowlane i Obsługa Wspólnot

Gdy na budowie dochodzi do konfliktu, działamy stanowczo, dążąc do ochrony Państwa kapitału i terminów.

• Pomagamy przy rozliczeniach pomiędzy uczestnikami procesu budowlanego.
• Reprezentujemy w sporach i procesach sądowych pomiędzy: inwestorami, generalnymi wykonawcami, podwykonawcami, projektantami, ubezpieczycielami, kierownikami budowy oraz inspektorami nadzoru.
• Zapewniamy stałą i doraźną obsługę prawną w zakresie dotyczącym replica watches działania Wspólnot Mieszkaniowych (uchwały, windykacja zaliczek, spory z deweloperami o wady części wspólnych).