Bezpieczny zakup nieruchomości oraz sprawna realizacja inwestycji budowlanej wymagają precyzji i wiedzy, która wykracza poza standardowe doradztwo. Świadczymy kompleksowe usługi doradztwa prawnego dotyczące wszelkich aspektów obrotu nieruchomościami. Dzięki ogromnemu doświadczeniu na rynku deweloperskim i komercyjnym, doradzamy w sprawach powiązanych z nabyciem gruntów, uzyskiwaniem pozwoleń oraz ostateczną komercjalizacją obiektów.

Prowadzimy kompleksową obsługę prawną podmiotów uczestniczących w procesie budowlanym ? od wyboru lokalizacji, przez pracę projektowe, aż po rozliczenia końcowe pomiędzy uczestnikami projektu. Współpracujemy z profesjonalnymi Kancelariami Notarialnymi i Podatkowymi, biurami rachunkowymi, architektami, inżynierami oraz wykonawcami wszystkich branż (konstrukcje, instalacje sanitarne i elektryczne, systemy BMS).

1. Audyt Prawny (Due Diligence) i Nabycie Nieruchomości

Każda bezpieczna inwestycja zaczyna się od skrupulatnego zbadania stanu prawnego.

• Analiza stanu prawnego: Dogłębnie weryfikujemy dokumenty zgromadzone w księgach wieczystych, obciążenia, służebności oraz roszczenia osób trzecich. Porządkujemy skomplikowane stany prawne.
• Negocjacje i transakcje: Przygotowujemy projekty umów nabycia nieruchomości, powołujemy spółki celowe (SPV) do obsługi projektów i reprezentujemy Klientów w trudnych negocjacjach ze zbywcami.

2. Prawo Administracyjne i Pozwolenia

Poruszanie się w gąszczu przepisów administracyjnych to domena naszych specjalistów.

• Plany i decyzje: Analizujemy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP), pozyskujemy decyzje o warunkach zabudowy (DWZ) oraz pozwolenia na budowę.
• Ochrona środowiska: Obsługa w procedurach uzyskiwania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia.
• Reprezentacja przed organami: Działamy przed organami administracji szczebla samorządowego i państwowego, a także w sądach (Wojewódzkie Sądy Administracyjne i Naczelny Sąd Administracyjny).

3. Prawo Kontraktowe w Budownictwie

Zabezpieczamy inwestorów przed nierzetelnymi wykonawcami i chronimy wykonawców przed zatorami płatniczymi ze strony inwestorów.

• Umowy o roboty budowlane i generalne wykonawstwo: Przygotowujemy kompleksowe projekty umów na realizację inwestycji, w tym umowy o generalne wykonawstwo, umowy z podwykonawcami, umowy o dzieło.
• Nadzór i projektowanie: Tworzymy umowy z biurami architektonicznymi, inżynierami kontraktu, umowy na kierowanie robotami budowlanymi i nadzór inwestorski.
• Porozumienia inwestycyjne: Przygotowujemy porozumienia pomiędzy wspólnikami konsorcjów celowych. Wspieramy Klientów na etapie negocjacji i zawierania tzw. umów deweloperskich.

4. Finansowanie Przedsięwzięć Inwestycyjnych

Posiadamy doświadczenie i współpracujemy ze specjalistami w zakresie finansowania budowy fabryk, biurowców, hoteli czy wielkopowierzchniowych obiektów handlowych.

• Dotacje i kredyty: Zdobyliśmy doświadczenie w pozyskiwaniu funduszy z dotacji unijnych oraz preferencyjnych kredytów bankowych (m.in. inicjatywa Jeremie).
• Umowy finansowe: Pomagamy w sporządzaniu umów kredytowych i pożyczkowych w taki sposób, aby korespondowały z harmonogramami umów o roboty budowlane.

5. Spory Budowlane i Komercjalizacja Obiektów

Zapewniamy obsługę końcowego etapu inwestycji, aż po czerpanie z niej zysków.

• Zarządzanie sporami: Mamy ogromne doświadczenie w reprezentacji Klientów w sporach pomiędzy inwestorami a wykonawcami, podwykonawcami, a także w przypadku błędów projektowych i roszczeń wobec ubezpieczycieli.
• Najem i dzierżawa: Opracowujemy profesjonalne umowy najmu i dzierżawy dla branży handlowej, biurowej i hotelarskiej.
• Sprzedaż i wspólnoty: Przygotowujemy umowy sprzedaży nieruchomości (lokale mieszkalne i użytkowe) oraz zapewniamy stałą obsługę prawną nowo powstałych Wspólnot Mieszkaniowych.

Nasze Doświadczenie - Referencje Inwestycyjne

Nasza Kancelaria Adwokacka z powodzeniem obsługiwała prawnie jedne z najważniejszych i najbardziej prestiżowych przedsięwzięć w regionie zachodniopomorskim i lubuskim: